SLUŽBY PRE KUPUJÚCICH
AGENT KUPUJÚCEHO
Agent kupujúceho V AUREA PARTNERI je služba realitného profesionála, ktorý zastupuje na základe REALITNÉHO KÓDEXU Realitnej únie, ktorej je realitná kancelária členom, výhradne ZÁUJMY KUPUJÚCEHO – nie predávajúceho ani realitnú kanceláriu predávajúceho.
„Sprevádzame klienta celým procesom kúpy nehnuteľnosti bezpečne, výhodne a bez stresu.“
AKÉ SÚ POVINNOSTI AGENTA A BENEFITY PRE KLIENTA?
1. Analyzujeme potreby a požiadavky klienta – kupujúceho
Dôkladné zmapovanie priorít klienta – lokalita, dispozícia, rozpočet, nuánsy preferovanej nehnuteľnosti, životný štýl klienta a jeho priority– a vytvorenie jasného profilu hľadanej nehnuteľnosti.
2. Aktívne vyhľadávame nehnuteľnosti
Váš agent prehľadáva nielen verejné portály, ale aj interné databázy, off-market ponuky a siete iných maklérov – klient tak získa prístup k nehnuteľnostiam, ktoré nie sú bežne dostupné.
3. Robíme dôkladný predvýber a filtrovanie ponúk
Klientovi sa predkladajú iba relevantné nehnuteľnosti, čím sa šetrí jeho čas a energia.
4. Organizácia a sprevádzanie obhliadok
Agent koordinuje termíny, sprevádza klienta na obhliadkach a kladie správne otázky, na ktoré by menej skúsený kupujúci nemusel myslieť.
5. Objektívne vyhodnotíme stav nehnuteľnosti, jeho pozitíva, ale aj negatíva
Agent upozorní na skryté nedostatky, technické problémy, nevhodné rekonštrukcie alebo riziká, ktoré laik nemusí odhaliť.
6. Spraví dôkladnú analýzu trhovej hodnoty nehnuteľnosti
V AUREA PARTNERI máme k dispozícii platený prístup k reálne zobchodovaným cenám , nie len ponukovým cenám na realitných portáloch. – klient vie, či je cena spravodlivá, predražená alebo výhodná.
7. Posúdime rozvojový potenciál a lokality
Vyhodnotíme okolie, infraštruktúry, plánovaného rozvoja , demografických tendencií a budúcej hodnoty nehnuteľnosti.
8. Vyjednáme pre vás cenu ako profesionálny negociátor
Zarobíme si na seba- agent vyjednáva v mene kupujúceho s cieľom dosiahnuť čo najnižšiu kúpnu cenu a najlepšie podmienky – bez emócií, s faktmi a argumentmi.
9. Poradíme s najvýhodnejším financovaním
Naši špičkoví finanční partneri z finančného domu UNIVERSAL sú Vám v plnej miere k dispozícii.
10. Prevezmeme všetky náklady spojené s kúpou a prepisom vlastníckych práv
Vyhotovenie Kúpnej zmluvy našim výhradným obchodným partnerom- advokátskou kanceláriou JUHANIAK PARTNERI alebo revízia Kúpnej zmluvy vyhotovená stranou predávajúceho, poplatky, notár, kataster.
11. Dôkladná preverenie právneho stavu nehnuteľnosti
Kontrola listu vlastníctva, záložných práv, vecných bremien, exekúcií, zápisov v katastri a ďalších právnych rizík.
12. Príprava a kontrola/ revízia zmlúv
Zabezpečenie alebo revízia rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy – s dôrazom na ochranu záujmov kupujúceho.
13. Escrow / úschova kúpnej ceny
Zabezpečenie bezpečnej úschovy finančných prostriedkov u notára alebo advokáta u hotovostných platcov, čím sa eliminuje riziko podvodu.
14. Spravujeme a dohliadame nad celým celým administratívnym procesom
Vybavenie a sledovanie katastrálnych konaní, podanie alebo dozorovanie návrhov na vklad, komunikácia s úradmi a realitným maklérom– klient nemusí riešiť byrokratickú záťaž.
15. Zastupujeme výhradne záujmy kupujúceho
Na rozdiel od agenta predávajúceho, agent kupujúceho nemá konflikt záujmov – jeho jedinou prioritou je výhodná kúpa pre klienta. Agent kupujúceho v zmysle Etického kódexu Realitnej únie nesmie v rámci služby zastupovať súčasne záujmy predávajúceho, napr. pri byte, ktorý má v portfóliu pod sebou a záujmy kupujúceho.
16. Koordinujeme všetky zúčastnené strany
Komunikácia s predávajúcim, jeho agentom, bankou, notárom, správcom bytového domu a ďalšími stranami prebieha cez agenta – klient má jediný kontaktný bod- svojho agenta.
17. Sprevádzanie pri odovzdaní nehnuteľnosti
Agent je prítomný pri fyzickom odovzdaní kľúčov, kontrole stavu nehnuteľnosti a podpise odovzdávacieho protokolu.
18. Ochrana pred podvodmi a nevýhodnými podmienkami
Skúsený agent a zazmluvnený skúsený advokát realitnej kancelárie rozpoznajú neštandardné klauzuly v zmluvách, podozrivé situácie alebo nátlakové praktiky predávajúcej strany.
19. Podpora pri riešení problémov a nečakaných situácií
Agent kupujúceho patrí k najskúsenejším realitným maklérom, nemôže ju robiť nováčik-junior. Ak sa počas procesu objavia komplikácie (právne, technické, administratívne, finančné), agent navrhne riešenia a zastupuje klienta pri ich riešení.
20. Podpora aj po kúpe nehnuteľnosti
Odporúčanie overených remeselníkov, projektantov, znalcov, majstrov – agent zostáva k dispozícii aj po úspešnom prevode vlastníctva.
Agent kupujúceho mení kúpu nehnuteľnosti z náročného a rizikového procesu na bezpečnú, transparentnú a výhodnú transakciu.
Kupujúci má po svojom boku odborníka, ktorý pracuje výhradne pre neho.